Кроме того, мы поможем вам получить максимально выгодные условия аренды (минимальную стоимость и депозит). Также мы разъясним https://delomast.ru/ekonomist-sprognoziroval-snijenie-cb-kluchevoi-stavki-do-16-v-dekabre вам все юридические нюансы и поможем предотвратить возникновение рисков. Да, оформление аренды помещения удалённо возможно и это – широко применяемая практика в ОАЭ.
Подбор, Покупка И Аренда Коммерческой Недвижимости В Оаэ
Но как правило, когда развиваются районы, следом за ней инфраструктура и транспортная развязка, тогда начинают параллельно с этим увеличиваться и цены. Business Bay, выступающий флагманом делового сектора Дубая, демонстрирует исключительную динамику с увеличением количества арендных договоров на 22,5% – с 1,093 до 1,339 контрактов. Этот район продолжает укреплять свои позиции как премиальный деловой хаб, привлекая международные корпорации и локальные компании своей развитой инфраструктурой и стратегическим расположением. Особого внимания заслуживает феноменальный рост активности в районе Saih Shuaib 2, где количество заключенных договоров аренды увеличилось с 3 до 666. Такой колоссальный скачок в 222 раза свидетельствует о масштабной реновации района и его превращении в новую точку притяжения для бизнеса. Motor City и Worldwide City, удерживая каждый по 6% рынка (36 и 35 сделок соответственно), формируют устойчивый средний сегмент с потенциалом роста.
Пакет Документов
- Наличие офиса в ОАЭ – обязательное требование для любой компании, без выполнения которого невозможно зарегистрировать бизнес.
- В структуре инвестиций отмечается увеличение доли институциональных инвесторов до 34% от общего объема сделок, что на 7 процентных пунктов выше показателя 2024 года.
- Местные арендодатели обычно принимают электронную подпись и дистанционную оплату, что позволяет запустить процесс лицензирования нового бизнеса без поездки в ОАЭ.
- Он используется как юридический адрес, который прописан в лицензии, сюда приходят для официальных проверок, на этот адрес приходит корреспонденция компании.
- Появляются новые помещения разного типа – офисные, торговые, складские и прочие.
Инвестирование в коммерческую недвижимость в Дубае предлагает стабильный доход, высокую ликвидность и привлекательные налоговые условия. Арендные ставки на коммерческую недвижимость в Дубае демонстрируют умеренный рост, особенно в популярных районах. Однако цены остаются конкурентоспособными по сравнению с другими мировыми финансовыми центрами. С учетом глобальных тенденций удаленной работы и гибридных моделей, в Дубае наблюдается рост сегмента гибких офисов и коворкингов. Компании ищут более гибкие и масштабируемые https://btsshop.ru/author/admin решения для своих сотрудников. В последние годы правительство Дубая внедрило ряд налоговых и визовых льгот для иностранных инвесторов.
Плюсы И Минусы Инвестирования В Коммерческую Недвижимость В Дубае
Иностранцы, которые ведут деятельность в оншорах, находятся под регулирующим контролем Экономического департамента Дубая (DED). Кроме того, у них должны быть местные партнеры – граждане Объединенных Арабских Эмиратов, которые владеют 51% акций компании. Также предприниматели обязаны платить 5% от стоимости – пошлину на ввоз каких-либо товаров, если планируют продавать их на территории ОАЭ. Рост спроса на офисную недвижимость при ограниченном предложении делает такие проекты особенно актуальными.
Формат flexi-desk подойдет для стартапов, небольших консалтинговых компаний и IT-проектов. Кроме того, виртуальный офис дает право на получение небольшого количества виз для персонала (обычно не более 5). Такой вариант позволяет снизить расходы на начальном этапе, пока у бизнеса нет стабильного дохода и возможности арендовать большой офис. Во многих фризонах этот формат широко используется небольшими компаниями в свободных экономических зонах.
Чтобы аренда офиса в Дубае была оформлена юридически грамотно и наиболее выгодно для владельца компании, обращайтесь в The Extent Consulting. Команда опытных экспертов готова взять на себя всю процедуру поиска офиса и оформления документов на него. При подписании договора обязательно оговариваются дополнительные расходы – платежи за коммунальные услуги, техобслуживание, интернет, кондиционер, вывоз мусора. Он также вносит гарантийный депозит (5 % от годовой арендной платы), который будет играть роль залога и подлежит возврату. Местные компании, находящиеся в совместном владении иностранца и партнера-гражданина ОАЭ, обязаны купить или арендовать только реальный офис, совмещаемые или виртуальные запрещены.
Арендодатель анализирует потенциального арендатора не только с точки зрения платежеспособности, но и его репутацию, концепцию бизнеса, соответствие имиджу комплекса. Многие здания устарели, а новых строится немного, поскольку основное развитие сосредоточено на жилой недвижимости. Это создает дефицит качественных офисов с современным ремонтом, что открывает возможности для предпринимателей в этой сфере. Помещение может быть выбрано онлайн, вы приезжаете только для подписания договора аренды или покупки. Либо можете посмотреть вживую и оценить варианты, которые вас заинтересовали, вместе с нашим экспертом.
В Дубае есть перспективные бизнес-районы, предоставляющие иностранцам хорошие возможности для заработка. При выборе территории для ведения предпринимательской деятельности стоит учитывать множество факторов. Это плотность населения, проходимость, поток туристов, инфраструктура. Следует принимать во внимание и то, насколько развит район, хорошо ли связан с другими локациями.
ОАЭ активно застраивается, каждый год здесь реализуется множество масштабных строительных объектов. Появляются новые помещения разного типа – офисные, торговые, складские и прочие. Недвижимость эмиратов отличается высоким качеством строительства, продуманностью проектов, высокотехнологичным оснащением. При желании иностранцы могут стать не только арендаторами, но и владельцами коммерческой недвижимости в Дубае или другом эмирате. Но в любом случае надо знать законодательство и особенности местного рынка.
Право на аренду коммерческой недвижимости дает действующая бизнес-лицензия или разрешение на регистрацию, если компания еще регистрируется. В Объединенных Арабских Эмиратах не получится сразу снять коммерческую недвижимость. Для этого нужно зарегистрировать свой бизнес в ОАЭ и получить бизнес-лицензию. Многие застройщики предлагают гибкие условия рассрочки для иностранных инвесторов. Юридически процесс покупки коммерческой недвижимости в Дубае прозрачен и регулируется международными стандартами. Арендаторы все чаще предпочитают гибкие условия аренды, включая краткосрочные контракты и возможность расширения или сокращения площадей.
Leave a Reply